Wenn's etwas mehr sein soll: Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück am ländlichen Stadtrand

8572 Bärnbach

Beschreibung

Die Lage am ländlichen Stadtrand von Bärnbach im Ortsteil Afling ist ideal für Sie, wenn Sie abseits des Stadttrubels im Grünen und trotzdem nicht zu weit weg von der Infrastruktur wohnen wollen. Auf einem ebenen, 940 m² großen Grundstück wurde in den späten 1970er-Jahren dieses Wohnhaus in Massivbauweise errichtet. Es hat eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf ein Erdgeschoß und ein Dachgeschoß erstrecken. Das Erdgeschoß bietet einen Windfang, einen Vorraum, die Küche mit Esszimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum und ein WC. Vom Windfang aus gelangt man ins Dachgeschoß, das drei Schlafzimmer (jeweils mit Wasseranschluss) sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC plus ein separates WC umfasst. Im Keller befindet sich eine Garage und diverse Lagerräume. Geheizt wird über zentrale Öl-Heizung, feste Brennstoffe oder Luftwärmepumpe. Beide Etagen könnten bei Bedarf getrennt von einander benutzt werden, es stehen jeweils alle Anschlüsse und Räumlichkeiten zur Verfügung. Das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand. Die Fassade wurde vor etwa acht Jahren neu gestrichen, vor fünf Jahren wurde das gesamte Dach gereinigt und versiegelt.

Auf dem ebenen, gepflegten Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und ein Hausbrunnen.

Das zusätzliche Baugrundstück mit einer Größe von 689 m² ist großteils eben und ausgewogen geschnitten. Die Anschlüsse befinden sich an der Grundgrenze. Die Bebauungsdichte beträgt 0,2-0,4 bei einer Widmung als Allgemeines Wohngebiet. Die gesamte Liegenschaft ist umzäunt.

Die Volksschule sowie eine lokale Bäckerei sind nur ca. 200 m vom Haus entfernt.

Für nähere Informationen senden Sie uns eine Anfrage - wir freuen uns auf einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin. Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. 0664 / 1883929

Unsere Geschäftszeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.30 und von 13.30 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.30 Uhr.

Ausstattung

  • Holz
  • Luftwärmepumpe
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 164.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,12
  • gültig bis 16.11.2030

Lageplan