Das perfekte Zuhause für zwei Familien - mit einmaliger Aussicht!

8582 Rosental an der Kainach

Beschreibung

Ein ideales Zuhause für zwei Familien ist dieses Haus hier in Rosental in ruhiger, erhöhter Aussichtslage. Nicht nur ausreichend Platz für zwei getrennte Wohneinheiten sondern auch noch ein herrlicher Panoramablick über die weststeirischen Almen ist hier inklusive! Der ältere Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1960 und wurde ca. 1985 saniert (Innenausstattung und Fußböden wurden erneuert). Im Jahr 2014 wurde in eine umfangreiche Badezimmersanierung investiert. Das Erdgeschoß umfasst einen Vorraum, das Badezimmer mit Dusche und WC, die möblierte Küche, ein kleines Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoß befinden sich in diesem Teil des Hauses zwei Schlafzimmer. Der Keller bietet zwei Räume mit Heizung.

Anfang der 1980er-Jahre wurde ein Zubau mit eigenem Eingang errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum, das WC, eine möblierte Wohnküche mit Zugang auf die überdachte Terrasse mit Grillplatz, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf den Balkon. Das Dachgeschoß umfasst eine Galerie, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC. Im Keller befinden sich eine Garage, zwei Vorräume, ein Weinkeller, ein Vorratsraum sowie ein Bunker. Im Keller und im Dachgeschoß gibt es derzeit noch eine Verbindung in den älteren Hausteil, diese Durchgänge können aber bei Bedarf mit geringstem Aufwand geschlossen werden. Geheizt wird mit Fernwärme, auch der Kachelofen im Wohnzimmer spendet wohlige Wärme. Warmwasser wird über eine Wärmepumpe aufbereitet. Die Grundfläche beträgt 1.266 m², der Garten ist geschmackvoll bepflanzt und sehr gepflegt. Es wurde ein Doppelcarport und ein Einzelcarport mit einer Höhe von ca 3,5 m errichtet, am Dach befindet sich hier eine Photovoltaikanlage. Ein Highlight für Weinliebhaber ist der wunderschön gestaltete Weinkeller. Die Räume im Dachgeschoß sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und kann nach Vereinbarung möbliert bezogen werden. 

Einerseits wohnen Sie hier ruhig in grüner Umgebung und einer herrlichen Fernsicht, andererseits sind Sie auch gut an die Infrastruktur der wachsenden Gemeinde Rosental mit Schulen, Kindergarten, Sport- und Freizeitanlagen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.

Wenn Sie nicht schon von den Bildern dieser Immobilie überzeugt sind, werden Sie spätestens bei der gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigung verzaubert sein - wir freuen uns ganz besonders auf Ihre Anfrage - Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner 0664 / 1883929

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Weinkeller
  • Klimaanlage
  • Walmdach
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 101 kWh/m2a
  • fGEE 1,41
  • gültig bis 17.12.2029

Lageplan