Gepflegtes Häuschen mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage

8580 Pichling bei Köflach

Beschreibung

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses nette Häuschen mit einer Größe von ca. 64 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit 655 m². Das Erdgeschoß wird über einen Windfang betreten, dieser führt weiter in einen Vorraum mit Stiegenaufgang. Die möblierte Küche bietet Platz für eine Essecke und führt weiter in ein Wohnzimmer sowie ins Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über eine Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoß mit zwei Zimmern und einem großen Balkon nach Südosten. Das gesamte Haus ist unterkellert, der Keller ist sowohl von außen als auch von innen zugänglich. Geheizt wird mittels Öl-Zentralheizung oder auch mit festen Brennstoffen. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein praktitsches Wirtschaftsgebäude mit Lagerräumen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1956, in den 1990-er Jahren wurde in den Einbau der Ölheizung investiert, 2001 wurden die Fenster erneuert. Es ist gut gepflegt, bedarf aber dort und da Modernisierungsmaßnahmen. Das ebene Grundstück ist rundum eingefriedet, über ein Einfahrtstor gelangt man ins Grundstück, direkt vor dem Haus kann geparkt werden. Die Liegenschaft befindet sich im "Reinen Wohngebiet" mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Bei Bedarf kann eventuell auch ein Zubau errichtet werden.

Pichling ist ein beliebter Ortsteil von Köflach und vom Stadtkern Köflach ca. 3 Kilometer entfernt, zur Allgemeinärztin sowie Apotheke sind es nur ca. 800 m. Der Kindergarten von Pichling ist in nur acht Minuten fußläufig erreichbar.

Mit etwas handwerklichem Geschick zaubern Sie aus diesem Häuschen ein Schmuckstück, mit etwas größerem Aufwand erschaffen Sie hier im Grünen Ihr neues, großzügiges Zuhause. Bei unserer gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigung können Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie selbst ein Bild machen - dazu freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Holz
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Satteldach

Energieausweis

  • HWB G, 366.7 kWh/m2a
  • fGEE 3,71
  • gültig bis 10.09.2029

Lageplan