Charmante Single-Wohnung Nähe Stadthalle und Augarten

8010 Graz

Beschreibung

Im dritten Stock einer Wohnanlage aus dem Jahr 1960 befindet sich diese charmante Garconniere mit einer Größe von ca. 37 m². Die Wohnung ist auch über den Lift erreichbar. Ein kleiner Vorraum führt direkt ins Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und auch ins offene Wohn-/Esszimmer mit Küchennische. Die Räume sind hell und freundlich, die gesamte Wohnung ist sehr gut gepflegt und kann mit Küchenmöblierung übernommen und sofort bezogen werden. Geheizt wird mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Es stehen allgemeine Parkplätze in der Nähe zur Verfügung. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden laufend in Schuss gehalten. So wurde 2017 die Fenster- und Fassadensanierung abgeschlossen, das Badezimmer und die Böden wurden ebenfalls bereits modernisiert.

Perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, befindet sich die Wohnanlage in 3. Reihe zur Conrad-von-Hötzendorf-Straße zwischen Jakominiplatz und Stadthalle Graz. Zur nächsten Bus- oder Straßenbahnhaltestelle sind es nur 200 m, der Augarten ist nur ca. 500 m entfernt, das Mur-Ufer etwa 700 m. Der zentrale, innerstädtische Verkehrsknotenpunkt "Jakominiplatz" ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bietet größtmögliche Anbindung mit Bussen und Straßenbahnen in alle Richtungen (auch Regionalbusse und Nachtbuslinien).

Für Singles, die eine Wohnung in Zentrumsnähe und guter Verkehrsanbindung suchen, ist das die ideale Gelegenheit bei gutem Preis-Leistungsverhältnis. Diese Wohnung bietet sowohl die Nähe zum regen Stadtleben als auch zum Naherholungspark Augarten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr staatl. geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, office@ofner-immobilien.at, Tel. 0664 / 1883929

Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.30 und von 13.30 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.30 Uhr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche

Energieausweis

  • HWB B, 31.5 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 09.02.2026

Lageplan