Die Größe des Grundstücks beträgt 643 m², während die Bruttogesamtfläche der Villa 268,45 m² * beträgt. Die Villa wird über ein geräumiges Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer mit WC, Sauna, Gäste-WC, zusätzliche Dusche im Saunaraum, Waschküche verfügen. Im Erdgeschoss wird es ein Wohnzimmer mit Küche geben, die sich auf eine großzügige überdachte Terrasse und einen Garten öffnet, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und eine Waschküche. Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite, eine Sauna mit Dusche und eine große überdachte, begrünte Terrasse mit Lounge. Die Terrasse bietet einen Panoramablick auf den Nationalpark Brioni, das Meer, die Weinberge und Olivenhaine. Im Garten wird es einen Swimmingpool mit Sonnenliege geben, und auf der Rückseite des Grundstücks stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Ausstattung der Villa wird auf hohem Niveau sein.
Diese schöne Villa befindet sich in einer ruhigen und entspannenden Gegend nahe dem Zentrum von Vodnjan. Vila hat eine großartige Verbindung zu allen nahe gelegenen Städten und Gebieten, so dass es wirklich einfach ist, viel von Istrien und seine historischen und monumentalen Qualitäten zu besuchen. Vodnjan liegt nur 10 km nördlich der antiken Stadt Pula, die viel zu bieten hat, darunter Restaurants, Bars und Cafés.
Das Gebiet der Stadt Vodnjan liegt auf einem fruchtbaren Tieflandgebiet im Süden Istriens, das sich im Westen bei Peroj zum Meer hin öffnet. Der wichtigste landwirtschaftliche Zweig ist der traditionelle Olivenanbau, die Produktion von nativem Olivenöl extra. Es gibt mehrere Ölmühlen. Darüber hinaus ist die Bevölkerung im Weinbau, in der Viehzucht und im Handel tätig, hauptsächlich in der heimischen Produktion.
Es liegt etwa 10 km nördlich von Pula, einer sehr geschichtsträchtigen Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, wobei die größte Attraktion natürlich die Pula Arena ist.
Der berühmte Vodnjan-Sommer beginnt mit dem Johannisfeuer, das am 23. Juni mit zahlreichen Konzerten, Theaterstücken, Ausstellungen und anderen Unterhaltungsprogrammen gefeiert wird.
Ein weiteres wichtiges Datum ist der 3. Februar, an dem der Schutzpatron der Stadt Vodnjan – St. Blaž – gefeiert wird. In der Kirche St. Blaža, der größten und berühmtesten Kirche Istriens, findet eine feierliche Messe statt, bei der Sie die Reliquien des berühmten Heiligen berühren können.
Vodnjan hat dieses Etwas, das den künstlerischen Ausdruck in den Menschen weckt. Infolgedessen ist die Stadt reich an künstlerischen Ausdrucksformen, die in mehr als vierzig Wandgemälden sichtbar sind. Viele Gebäude, die während der Street Art und Boombarstick Festivals bemalt wurden, bekamen einen neuen Charakter.
Wenn Sie ein Fan von Spaziergängen sind, besteht die Möglichkeit, dass Sie sich in dem Labyrinth aus Gassen, Plätzen, Kalas, Caletas und Contradas verirren, aber wir garantieren Ihnen, dass Sie sicherlich auf wunderschöne Wandmalereien stoßen werden.
Kažunis sind traditionelle istrische Trockenmauern, die sich auf den Feldern befinden. Hirten und Bauern suchten bei Stürmen oder extrem heißem Wetter Schutz in Kažunes, wenn die Menschen aktiv in der Landwirtschaft tätig waren. Obwohl sie ihre ursprüngliche Funktion verloren haben, sind sie für die Menschen in Vodnjan und ihre Identität von großer Bedeutung. Eine ähnliche Art von Architektur findet sich in ganz Europa, insbesondere entlang der Mittelmeerküste.
ISTRA – Die kroatische Halbinsel Istrien fördert seit Jahren das wahre mediterrane Erlebnis unter dem Slogan „Grünes Mittelmeer“ und „Mittelmeer wie es früher war“. Und in der Tat ist Istrien ein Ort voller Tradition, authentischer Erfahrung, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünem, geschichtsträchtigem Hinterland. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhaine und Weinberge unter ihnen bewahren die Wärme und die Kraft des nahen Meeres. Wie eine magische Oase der Inspiration und des reichen Erbes zieht Istrien die Faszination von Reisenden aus allen Ecken der Welt auf sich. Das opulente Kulturgefüge der Halbinsel Istrien ist aus Gebäuden fast aller Kulturepochen gewebt, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.
*Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung werden Flächen im Innenbereich mit dem Faktor 1,0 überdachte Balkone und Terrassen mit 0,5 und nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0,25 Garagen mit 0,7 Parkplätze mit 0,20 und Gärten mit 0,1 angerechnet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung: Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. +43 664 / 1883929
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Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei Dr. Boric in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten.
