Diese Villa erstreckt sich auf einem 1.323 m² großen Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten im mediterranen Stil. Eine großzügige Terrasse (52,35 m²) mit Sommerküche und Außenessbereich, ein 60 m² großer Swimmingpool mit Poolhaus (7,75 m²) und Sauna (5,60 m²), eine Liegewiese und ein schöner Garten werden dazugehören alle Ihre Erwartungen erfüllen.
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer (76,60 m²), ein Abstellraum, eine Gästetoilette, eine Waschküche, ein Technikraum und ein Weinkeller. Große Glasschiebetüren sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf den Pool und den Garten, den Sie zu jeder Tageszeit genießen können.
Die obere Etage, die über eine schöne moderne Treppe erreicht wird, bietet vier geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad von 29,75 m², 23,20 m², 24,45 m² und 33,55 m² (dieses Schlafzimmer mit eigenem Bad hat eine schöne Terrasse (7,80 m² überdachte und 17,75 m² nicht überdachte Fläche).
Es gibt zwei Parkplätze im Hof. Die Bauarbeiten begannen im September 2022 und sollen in 12 Monaten abgeschlossen sein. Das Haus ist ohne Küche und Innenbeleuchtung ausgestattet, während der Rest mit Catalano-Sanitärelementen mit Paffoni-Armaturen, Samsung-Klimaanlage, elektrischer Fußbodenheizung, Aluminiumschreinerei und STO-Fassade ausgestattet ist.
Nach kroatischer Wohnfläche hat diese Villa 383,55 m² *.
Die Villa befindet sich in Labinci, auf einem wunderschönen großen Grundstück, nur 13 km nördlich von Poreč. Hier können Sie Ruhe und Frieden genießen, sind aber dennoch in kurzer Zeit unter Menschen, gehen in Restaurants, wandern oder besuchen viele Winzer.
An der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die sich mit Olivenhainen, Weinbergen und Feldern vermischt, liegt die Gemeinde Kaštelir-Labinci. Zwei Städte – Kaštelir und Labinci – wurden im Laufe der Jahrhunderte allmählich urbanisiert, was zu ihrer Konvergenz führte, so dass sie heute eine Einheit bilden, die 13 Kilometer nördlich von Poreč liegt. Die Bevölkerung beschäftigt sich hauptsächlich mit Tourismus und Kleingewerbe sowie mit der Produktion von Wein, Kartoffeln, Olivenöl, Honig und Gemüse. Viele Weinkeller sind in den Weinstraßenkarten Istriens markiert, in unmittelbarer Nähe von Kaštelir gibt es viele renommierte Winzer, die es wert sind, sich etwas Zeit zu nehmen, um ihre Weine zu besuchen und zu probieren. Die Halbinsel Istrien, einschließlich Kaštelir, bietet viele Möglichkeiten für einen aktiven Urlaub. Durch Kaštelir und Labinci führen mehrere markierte Radwege, sowohl für Fans von Straßenrouten als auch für MTB-Fahrer. Auf dem Gelände der alten Parenzana-Eisenbahn, die früher Poreč und Triest verband, befindet sich heute ein schöner Rad- und Fußgängerweg mit Brücken und Tunneln aus dieser Zeit.
ISTRA – Die kroatische Halbinsel Istrien fördert seit Jahren das wahre mediterrane Erlebnis unter dem Slogan „Grünes Mittelmeer“ und „Mittelmeer wie es früher war“. Und in der Tat ist Istrien ein Ort voller Tradition, authentischer Erfahrung, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünem, geschichtsträchtigem Hinterland. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhaine und Weinberge unter ihnen bewahren die Wärme und die Kraft des nahen Meeres. Wie eine magische Oase der Inspiration und des reichen Erbes zieht Istrien die Faszination von Reisenden aus allen Ecken der Welt auf sich. Das opulente Kulturgefüge der Halbinsel Istrien ist aus Gebäuden fast aller Kulturepochen gewebt, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.
*Gemäß kroatischer Wohnflächenberechnung werden Innenflächen mit Faktor 1,00 berechnet, Loggien mit 0,75 überdachte Balkone und Terrassen mit 0,5 nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0,25 Garagen mit 0,7 Stellplätze mit 0,2 und Gärten mit 0,1 angerechnet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung: Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. +43 664 / 1883929
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Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei Dr. Boric in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten.
