Diese Villa verfügt über einen Keller-Fitnessraum (13,37 m²), Weinzimmer (14,72 m²), zwei Terrassen (überdacht 17,69 m² und nicht überdacht 14,02 m²), Saunaraum mit 200×250 großer Sauna, Badezimmer, Abstellraum und Waschküche.
Das Erdgeschoss besteht aus vier Schlafzimmern mit Bad und eigenem Bad (21,76 m², 18,46 m², 23,21 m² und 23,95 m²). Das geräumige Wohnzimmer hat einen Kamin und mit einem offenen Esszimmer und einer Küche eine Fläche von 51,03 m². Große Glasschiebetüren (Schüco) führen direkt vom Wohnzimmer auf eine überdachte Terrasse (27,74 m²) mit Pool (41 m²). Neben dem Pool befindet sich ein mit großformatigen Keramikfliesen (60×120) gepflastertes Sonnendeck und eine Außendusche. Der Garten ist mit einer Grünfläche und Olivenbäumen für eine mediterrane Atmosphäre dekoriert. Das gesamte Grundstück wird mit einem Bewässerungssystem abgedeckt und der gesamte Außenbereich wird mit einer entsprechenden Beleuchtung ausgestattet. Unter anderem haben wir auf dieser Etage auch einen Abstellraum und eine zusätzliche Toilette. Die Villa verfügt über einen Carport zum Abstellen von drei Autos.
Nach der kroatischen Berechnung der Wohnfläche hat diese Villa 268 m² *.
Die tragenden Wände der Villen wurden aus 25 cm Porotherm-Ziegeln errichtet. Innenwände ohne Tragfähigkeit bestehen aus 11,5 cm Porotherm-Steinen. Als Dämmung für die Außenwände wurden 10 cm Steinwolle von Knauf und Rockwool verwendet. In diesem Klima hat sich Steinwolle als bestes Isolationsmaterial erwiesen. Die Fassadenfarbe (STO) kann derzeit noch vom Kunden gewählt werden, die Fassade selbst wird teilweise in Naturstein ausgeführt, wie vom Projekt geplant. Im Erdgeschoss und im ersten Stock der Villa ist eine Wasser-Fußbodenheizung installiert. Deckeneinbauklimageräte zum Heizen und Kühlen von Samsung Windfree. Heißes Wasser wird in einem automatischen Boiler von 300 Litern verarbeitet. In Badezimmern sind Sanitärkeramik von Hansgrohe Metropol installiert.
Diese schöne Villa befindet sich in Istrien, Višnjan, Bezirk Diklići. Das kleine Dorf Višnjan liegt im Westen Istriens, 12 Kilometer von der Küstenstadt Poreč entfernt in Richtung Inneres Istriens kommen Sie in das bezaubernde Städtchen Višnjan. Schon von weitem sind die gut befestigten Stadtmauern und der Glockenturm zu sehen, schließlich liegt die Stadt etwa 240 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Hügel. Die Stadt ist umgeben von fruchtbaren Olivenhainen und Weinbergen, die sich an die hügelige Landschaft schmiegen. Višnjan hat ein international bekanntes Observatorium, das auch für Touristen geöffnet ist. Die wahre Schönheit von Višnjan kann der Betrachter jedoch nur vom Steinbrunnen auf dem Altstädter Ring aus sehen. Von diesem erhabenen Aussichtspunkt aus können Sie die Pracht der Stadt und der umliegenden Landschaft wirklich genießen. An klaren Tagen mit guter Sicht kann man bis zum Meer sehen.
ISTRA – Die kroatische Halbinsel Istrien fördert seit Jahren das wahre mediterrane Erlebnis unter dem Slogan „Grünes Mittelmeer“ und „Mittelmeer wie es früher war“. Und in der Tat ist Istrien ein Ort voller Tradition, authentischer Erfahrung, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünem, geschichtsträchtigem Hinterland. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhaine und Weinberge unter ihnen bewahren die Wärme und die Kraft des nahen Meeres. Wie eine magische Oase der Inspiration und des reichen Erbes zieht Istrien die Faszination von Reisenden aus allen Ecken der Welt auf sich. Das opulente Kulturgefüge der Halbinsel Istrien ist aus Gebäuden fast aller Kulturepochen gewebt, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.
*Gemäß kroatischer Wohnflächenberechnung werden Innenflächen mit Faktor 1,00 berechnet, Loggien mit 0,75 überdachte Balkone und Terrassen mit 0,5 nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0,25 Garagen mit 0,7 Stellplätze mit 0,2 und Gärten mit 0,1 angerechnet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung: Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. +43 664 / 1883929
Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier.
Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei Dr. Boric in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten.
